Diagnostics immobiliers obligatoires
Diagnostics obligatoires pour vente ou location dans le Calvados.
À quoi servent les diagnostics immobiliers ?
🔍Transparence
Garantir la transparence lors d'une transaction immobilière en informant l'acheteur ou le locataire sur l'état réel du bien.
⚠️Risques et sécurité
Informer sur les risques sanitaires, techniques et environnementaux pour protéger la santé des futurs occupants.
⚖️Prévention litiges
Prévenir les litiges après la vente ou la location en documentant l'état du bien de manière officielle.
📑Conformité légale
Assurer la conformité légale du dossier immobilier en respectant les obligations réglementaires en vigueur.
Les diagnostics sont regroupés dans un Dossier de Diagnostic Technique (DDT), remis au moment de la signature du compromis ou du bail.
Diagnostics immobiliers selon votre situation
Pour la vente
Lors de la vente d'un bien immobilier, les diagnostics obligatoires peuvent inclure :
La liste exacte dépend de l'année de construction, de la localisation et des installations.
Pour la location
Pour une location, les diagnostics obligatoires sont généralement :
Ces diagnostics garantissent la sécurité et l'information du locataire.
Détail des principaux diagnostics immobiliers
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Le DPE évalue la consommation énergétique et l'impact environnemental du logement. Il est obligatoire pour toute vente ou location et permet de classer le bien de A à G.
Durée de validité : jusqu'à 10 ans selon la réglementation en vigueur.
Diagnostic amiante
Le diagnostic amiante concerne les bâtiments construits avant juillet 1997. Il vise à détecter la présence de matériaux contenant de l'amiante, dangereux pour la santé.
Durée de validité : illimitée si absence d'amiante détectée.
Diagnostic plomb (CREP)
Le diagnostic plomb est obligatoire pour les logements construits avant 1949. Il permet d'identifier les risques liés à l'exposition au plomb, notamment pour les enfants.
Durée de validité : 1 an (vente) ou 6 ans (location) en cas de présence.
Diagnostic électricité
Ce diagnostic vérifie la sécurité des installations électriques de plus de 15 ans. Il identifie les anomalies pouvant présenter un danger pour les occupants.
Durée de validité : 3 ans (vente) ou 6 ans (location).
Diagnostic gaz
Le diagnostic gaz concerne les installations de gaz de plus de 15 ans. Il vise à prévenir les risques d'intoxication ou d'explosion.
Durée de validité : 3 ans (vente) ou 6 ans (location).
Diagnostic mérule et état parasitaire
Le diagnostic mérule et état parasitaire permet de détecter la présence de champignons lignivores ou d'infestations pouvant fragiliser la structure du bâtiment. La mérule est particulièrement redoutée dans les régions humides.
Ce diagnostic est fortement recommandé en cas de doute.
État des Risques et Pollutions (ERP)
L'ERP informe sur les risques naturels, miniers, technologiques ou environnementaux auxquels le bien est exposé (inondations, mouvements de terrain, radon, etc.).
Durée de validité : 6 mois.
Mesurage Loi Carrez et Loi Boutin
Loi Carrez : obligatoire pour la vente de lots en copropriété. Loi Boutin : obligatoire pour la location. Ces mesurages garantissent la surface légale du logement.
Obligatoires pour vente et location.
Durée de validité des diagnostics immobiliers
DPE
jusqu'à 10 ans
Électricité / Gaz
3 ans (vente), 6 ans (location)
ERP
6 mois
Amiante
illimitée en cas d'absence
Plomb
variable selon présence
Mérule & parasitaire
selon contexte local
Important : Chaque situation doit être analysée individuellement. La validité des diagnostics dépend de nombreux facteurs spécifiques à votre bien immobilier. Consultez nos experts pour connaître exactement les diagnostics nécessaires pour votre projet.
Pourquoi faire appel à un diagnostiqueur immobilier certifié ?
Diagnostics conformes à la réglementation en vigueur
Indépendance totale et impartialité garanties
Rapports fiables et opposables juridiquement
Responsabilité professionnelle engagée et assurée
C'est un gage de sécurité pour le propriétaire comme pour l'acquéreur ou le locataire.
En faisant appel à un diagnostiqueur certifié, vous vous assurez que tous les diagnostics sont réalisés selon les normes légales, que les rapports sont fiables et que vous êtes couvert par une assurance responsabilité civile professionnelle en cas de litige.
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Que ce soit pour une vente ou une location, nous vous accompagnons avec des diagnostics fiables, clairs et conformes à la réglementation.
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1 Rue Legardeur
14220 Thury-Harcourt-le-Hom
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